本报编辑彭妍

　　自今年部分城市商业房贷利率跌破3%以来，房贷市场迎来了一波利率上涨浪潮。

　　据中指研究院不完全统计，浙江、江苏、广州、佛山、福州、厦门等城市都提高了首套房贷款利率的下限，部分城市首套房贷款利率的最低水平提高到3.1%。

　　业内人士表示，总体而言，目前抵押贷款利率的上升主要发生在一些城市，主要是由于核心城市市场的复苏。此外，为了避免商业抵押贷款利率和公积金贷款利率的倒置，一些城市也进行了调整。然而，在未来，支持货币政策将继续下去，与抵押贷款利率相关的5年以上的LPR仍有下调空间，以指导当地抵押贷款利率下降。

　　多地上调

　　新的抵押贷款利率下限

　　自10月份LPR下降25个基点至3.6%以来，一些城市的抵押贷款利率一度降至“2字头”。由于商业银行抵押贷款利率下降过快，一些城市的商业抵押贷款利率与公积金贷款利率“倒挂”。

　　近日，福州、广州、杭州、宁波、南京、苏州、厦门等地调整了首套住房新贷款利率下限，上调幅度在5至20个基点之间，调整后利率为3%至3.1%。一些城市在一个月内连续两次调整。

　　自12月4日起，福州、厦门等地银行新发放的个人住房贷款利率开始调整，即新发放的个人住房抵押贷款利率从原来的3.05%调整到不低于3.1%。利率调整仅适用于2024年12月4日及之后新发放的个人住房抵押贷款。目前的贷款利率不会影响已发放的股票抵押贷款。事实上，这并不是厦门最近第一次提高抵押贷款利率，而是该地区自10月以来的第三次提高。

　　工行广州某分行工作人员告诉编辑，目前5年以上的LPR为3.6%，首套房贷利率根据客户自身情况会有不同的降低点，最低降低3%。建行杭州工作人员表示，首套房贷利率最近上调到3.1%。

　　东方金城首席宏观分析师王青在接受《证券日报》编辑采访时表示，自11月以来，许多地方提高了第一套住房贷款利率的下限，这与商业抵押贷款利率和公积金贷款利差的缩小甚至“倒挂”有关。

　　王青说：“这一轮一些重点城市提高抵押贷款利率下限的最重要原因是，自10月以来，在新一轮房地产支持政策的推动下，这些城市的房地产市场出现了显著的复苏势头，为提高抵押贷款利率提供了空间。”。

　　未来利率仍将

　　保持在较低水平

　　王青进一步表示，从抵押贷款利率定价机制的角度来看，银行在制定抵押贷款利率时，主要影响因素仍是5年以上的LPR报价。其次，银行资本成本、当地抵押贷款市场供需平衡、客户风险、监管指导等因素将对具体银行的抵押贷款利率水平产生重要影响。

　　中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》，虽然适度提高抵押贷款利率有助于银行保持更理想的利差水平，但抵押贷款利率的波动调整可能对市场预期的稳定产生不利影响，在促进房地产市场稳定的目标下，政策仍需释放稳定的预期。

　　展望随后的抵押贷款利率调整趋势，许多业内人士认为，2025年仍有降低政策利率的空间，LPR报价也将跟进调整。陈文静表示，短期内，支持货币政策将继续下去，与抵押贷款利率相关的LPR仍有下调空间，以指导当地抵押贷款利率下降，降低购房者的房地产成本。

　　王青认为，2025年政策利率仍有下调空间，LPR报价也将跟进调整。这将推动各种市场利率下调，包括抵押贷款利率，未来公积金贷款利率也有下调空间。这意味着一些城市最近提高了抵押贷款利率的下限，或暂时和个人现象。

编辑：金杜