本报编辑陈晓
临近年底,土地市场再次热闹起来,不少龙头房企纷纷“扫货”。
华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)在短短一周内以小溢价,在重庆、武汉、济南等地陆续获得4块地块。
具体来说,12月23日,重庆出让了两块涉宅用地。其中,江北地块吸引了4名投标人进行现场投标。最后,华润置地以3.04亿元的总价投标,楼面价9736元/平方米,溢价率12.67%。
12月26日,武汉迎来了第35次土地拍卖。武昌区徐家棚团结路以西,当天最热门的宅基地,起价5.92亿元,起价11000元/平方米。最后,经过25轮竞价,华润置地以7.12亿元的总价格赢得了该地块,溢价率为20.28%。
随后,12月27日,华润置地在济南市中区兴隆山采摘了两块低密度土地。其中,一块地以底价成交,地价1.15万元/平方米;一块地小溢价1.81%,地价1.17万元/平方米。
值得一提的是,临近年底,随着市场热度的持续,华润置地也加快了补仓步伐,11月和12月的征地频率和金额也有所增加。
根据华润置地12月12日发布的公告,公司于11月在泉州、上海、杭州、武汉收购6块地块,应付权益对价133.5亿元。10月,华润置地仅在福州、上海、广州收购3块地块,应付土地收购权对价约57.2亿元。
“华润置地作为龙头房地产企业,征地步伐加快,在一定程度上反映了企业对市场信心的提高。在充足的资金支持下,龙头房地产企业有能力适度增加土地储备,迎接市场机遇。”易居研究院副院长严跃进告诉《证券日报》编辑。
公开资料显示,2024年前11个月,华润置地累计合同销售额约2291.0亿元,总合同销售面积约1003.1万平方米,在房地产企业中名列前茅。此外,华润置地今年以来继续获得融资贷款,融资利率保持在较低水平。
为什么华润选择在重庆、武汉、济南等城市征地?中指研究院研究副总监李益峰认为,一线城市和核心二线城市经济产业基础良好,人口持续流入将有效支撑房地产市场的长期发展和短期恢复,房地产市场预计将率先停止下跌,恢复稳定。
“目前,一些大城市仍存在结构性供需矛盾。就房地产业发展机遇而言,改善性住房需求长期存在。随着居民生活水平的不断提高和对美好生活的向往,新房产品力量的不断提高,未来能够满足居民住房消费升级趋势的新房仍将受到市场的青睐。”李益峰说。
编辑:金杜